Finanzierung Die WOGENO arbeitet auf dem härtesten Immobilienmarkt Deutschlands. Sie kann am Anfang keine Billigmieten erzielen. Erst langfristig werden die Mieten in ihren Häusern deutlich unter Marktniveau liegen, da die WOGENO kein Interesse an marktüblichen Mietsteigerungen hat. Die WOGENO hat als Genossenschaft keine steuerlich wirksamen Abschreibungsmöglichkeiten. Sie verwendet von daher viele Anstrengungen auf die Entwicklung günstiger Finanzierungsmöglichkeiten. Auf dieser Seite können Sie mehr darüber lesen. Wie finanziert die WOGENO sich und ihre Projekte? Der solidarische Zusammenschluß von Menschen zum Zweck der dauerhaften Bildung sicheren, preisgünstigen und ökologisch bewirtschafteten Wohnraums benötigt vor allem auch ökonomische Solidarität. Neben der Mitgliedschaft und der Erhöhung des Geschäftsguthabens gehören dazu die Eigenleistung, Spareinlagen bei Geldinstituten (Sparbriefe), Bürgschaften, Erbbaurechte und Geld- oder Sachspenden. Daneben versucht die WOGENO laufend, neue Finanzierungs modelle zu entwickeln, um die Bauvorhaben so kostengünstig wie möglich zu gestalten. Mitgliedschaft und Erhöhung der Geschäftsanteile Direkteste Form der Unterstützung ist die Mitgliedschaft in der WOGENO, die durch Zeichnung von drei  Geschäftsanteilen á 500.- € (1.500,-- €) erreicht wird. Wer bereits Mitglied ist, kann nachträglich weitere Anteile erwerben und so die Eigenkapitalbasis der Genossenschaft stärken; Projekte können dann problemloser kalkuliert und realisiert werden. Freiwillig aufgestockte Geschäftsanteile werden an der Gewinnverteilung beteiligt (mit bis zu 4%). Falls Sie Interesse an der Zeichnung weiterer Geschäftsanteile haben wenden Sie sich bitte an die Geschäftsstelle. Eigenleistung der Bewohner Die Bewohner der einzelnen Projekte beteiligen sich – je nach Finanzierungserfordernis und individuellen finanziellen Möglichkeiten – einmalig mit der Zeichnung von wohnungebzogenen Pflichtanteilen an der Errichtung ihrer Wohnung. Daneben wird eine sozialverträgliche Miete erhoben. Außerdem besteht die Möglichkeit, über den Pflichtanteil hinaus finanzielle Mittel bereitzustellen, die in Form einer verbilligten Miete mit einem Einlagenzins (4%) steuerneutral verrechnet werden. Darüber hinaus lassen sich durch tätige Selbsthilfe der Bewohner die Baukosten spürbar senken. WOGENO-Sparbriefe bei Genossenschaftsbanken  Gemeinsam mit der GLS Gemeinschaftsbank eG hatte die WOGENO zur Finanzierung der ersten Projekte banküblich gesicherte Sparbriefe mit fester Laufzeit aufgelegt. Mit ihnen kann jede Sparerin / jeder Sparer – also auch Nichtmitglieder – den genossenschaftlichen Wohnungsbau unterstützen. Die WOGENO erhält aus den eingelegten Sparbriefbeständen Hypothekendarlehen zu einem vorher vereinbarten Zins. Dadurch gestaltet sich die Finanzierung der Projekte günstiger und mittelfristig kalkulierbarer als mit jeweils marktüblichen Darlehen. Außerdem ist garantiert, daß die Gelder ausschließlich für Wohnprojekte der WOGENO München eG verwendet werden. Die Sparbriefkonditionen ändern sich mit der allgemeinen Zinslage.Für die aktuellen Projekte nehmen wir dieses Finanzierungsinstrument nicht in Anspruch. Bürgschaften Mit der GLS Gemeinschaftsbank eG wurde ein Bürgschaftsmodell entwickelt, das es Mitgliedern wie Nichtmitgliedern ermöglicht, Projekte wirtschaftlich zu fördern, ohne eigene Geldmittel bereitstellen zu müssen. Durch Bürgschaften in begrenzter Höhe ist die Bank in der Lage, gewisse Risikoaufschläge nicht zu berechnen und diesen Vorteil an das jeweilige Projekt weiterzugeben. So sinkt die Zinsbelastung bei Hypothekendarlehen um bis zu 0,5 %. Für die aktuellen Projekte nehmen wir dieses Finanzierungsinstrument nicht in Anspruch. Erbbaurechte Die Vergabe von Erbbaurechten an Genossenschaften in München wurde auch durch das Engagement der WOGENO wieder zum kommunalpolitischen Steuerungsinstrument. Leider nutzt die Stadt München diese Möglichkeit nur bei ausgewählten Grundstücken und nicht in dem Maße, in dem es aus Sicht der jungen Genossenschaften wünschenswert wäre. Zur Zeit liegen die Zinskonditionen auf dem freien Kapitalmarkt und die (erhöhten) Erbauzinskonditionen auf einem ähnlichen Niveau, so dass ein Kauf wirtschaftlich sinnvoller ist (unter der Voraussetzung, dass das nötige Eigenkapital aufgebracht werden kann). Daneben sucht die WOGENO auch den Kontakt zu anderen potentiellen Erbbaurechtsgebern: Erbengemeinschaften, ältere Hausbesitzer, öffentlich-rechtliche Institutionen. Spenden Die Arbeit der WOGENO als Non-Profit-Organisation wird weitgehend ehrenamtlich geleistet. Wer die Ziele der Genossenschaft direkt und ohne Gegenleistung unterstützen will, kann Geld- oder Sachmittel spenden, die unmittelbar die Handlungsfähigkeit der WOGENO erhöhen und dem Bau oder Erwerb ihrer Wohnprojekte zugute kommen.